Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
Почему это важно? Межевание позволяет избежать споров о границах с соседями, определить точную площадь участка и получить юридическое подтверждение ваших прав на землю. Без межевания вы рискуете приобрести земельный участок с неясными границами, что может привести к судебным разбирательствам и финансовым потерям.
3. Введение новых оснований для отказа в государственной регистрации прав на землю
С 1 марта 2025 года расширяется перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на землю. Это направлено на защиту прав покупателей и предотвращение мошеннических схем.
Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям законодательства: Если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует требованиям законодательства (например, если на участке, предназначенном для ИЖС, ведется коммерческая деятельность), в государственной регистрации прав на этот участок может быть отказано.
Наличие ограничений и обременений, препятствующих использованию земельного участка по назначению: Если на земельный участок наложены ограничения или обременения (например, сервитут, охранная зона), которые препятствуют его использованию по назначению, в государственной регистрации прав на этот участок может быть отказано.
Что это значит для вас? Новые правила направлены на то, чтобы сделать сделки купли-продажи земли более прозрачными и безопасными. Покупателям следует быть особенно внимательными при проверке информации о земельном участке и убедиться в отсутствии каких-либо проблем, которые могут препятствовать его использованию по назначению.