В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), помимо таких ограничений, как аренда, ипотека, сервитут, безвозмездное пользование и т.д., содержатся сведения об ограничениях, обременениях земельного участка, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Например, если земельный участок расположен в охранных зонах линий электрических передач, водоохранных зонах и прибрежных защитных полос, охранных зонах газопровода и т.п.
Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Сведения об ограничениях прав на земельные участки, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, отражаются в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
Следует учесть, что отсутствие в договорах (в случае сделки с земельным участком) сведений об ограничениях прав, является основанием для приостановления государственной регистрации в соответствии с пунктами 7 и 17, части 1, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Перед заключением сделки необходимо заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости», чтобы убедиться в наличии или отсутствии ограничений, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. В случае, если такие ограничения имеются, сведения о них в обязательном порядке должны быть указаны в договоре.
«Стоит отметить, что с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» или федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» можно самостоятельно, бесплатно узнать, входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории», - напомнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Для поиска объекта на «Публичной кадастровой карте» и ФГИС НСПД нужно набрать кадастровый номер земельного участка, выбрать слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отобразятся внесенные в ЕГРН зоны, в которые попадает земельный участок.