С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон № 186-ФЗ от 22.07.2024 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее – Закон).
Закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса и (или) иной промышленной продукции, произведенной в России, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства по оплате в рамках которого размещаются заказчиками на счетах эскроу.
Счет эскроу – специальный банковский счет, предназначенный для условного депонирования безналичных денежных средств (п. 1 ст. 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рамках договора Законом предусмотрено использование типовой проектной документации или домокомплектов, сведения о которых размещены в единой информационной системе (ЕИС) жилищного строительства. Подрядчик сможет заключать договоры строительного подряда при условии присвоения уникального идентификатора.
Определены требования к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, при выполнении которых они имеют право заключить с гражданином договор строительного подряда, особенности такого договора, порядок использования счета эскроу.
Законом урегулированы вопросы раскрытия информации, связанной с заключением договора строительного подряда.
Индивидуальное жилищное строительство с использованием механизма счетов эскроу возможно не только на собственных земельных участках, но и на арендованных. Регламентирован порядок привлечения средств материнского капитала.
Помощник прокурора Чернского района Жиляева А.В.